京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)市場化招商及物業(yè)管理服務(wù)詢比采購公告
京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)市場化招商及物業(yè)管理服務(wù)已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請供應(yīng)商參加詢比采購活動。評審辦法采用：綜合評分法。
1.采購項目簡介
1.1采購項目名稱：京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)市場化招商及物業(yè)管理服務(wù)。
1.2采購人：河北交投京張高速公路有限公司。
1.3采購代理機構(gòu)：河北合辰工程咨詢有限公司。
1.4項目概況：官廳服務(wù)區(qū)位于京藏高速（G6）京張段，是西出北京的第一個服務(wù)區(qū)，服務(wù)區(qū)建筑面積11917.5平方米，占地面積154.37畝。
2.采購范圍及相關(guān)要求
2.1采購范圍：(1)京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)部分區(qū)域，區(qū)域范圍為：服務(wù)區(qū)北區(qū)綜合樓、加油站、汽修間；服務(wù)區(qū)南區(qū)綜合樓一（一層）、綜合樓二、綜合樓三（不含四路聚餐廳、紅酒品鑒區(qū)）、加油站、汽修間、客房。經(jīng)營項目：服務(wù)區(qū)的超市、零售、餐廳、客房、汽修、加油站、經(jīng)采購人允許的文旅業(yè)態(tài)、公益性服務(wù)經(jīng)營業(yè)態(tài)。采購范圍包含室內(nèi)物業(yè)服務(wù)。
(2)物業(yè)管理服務(wù)主要包含服務(wù)區(qū)室外公共區(qū)域保安、保潔、綠化管養(yǎng)等方面物業(yè)服務(wù)工作。其中保安服務(wù)工作范圍包括但不限于治安巡查及停車區(qū)域車輛管理、交通秩序管理、上下客管理、對車輛和顧客的指揮引導(dǎo)、突發(fā)事件處置、服務(wù)區(qū)消防安全隱患巡查、危化品車輛管理登記等；保潔服務(wù)工作范圍包括服務(wù)區(qū)廣場、垃圾桶、場區(qū)范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施等的衛(wèi)生保潔工作；同時負責(zé)服務(wù)區(qū)綠化管養(yǎng)、垃圾清運工作。
2.2 裝修改造要求：供應(yīng)商承諾對服務(wù)區(qū)客房部分裝修改造投入不低于300萬元，裝修改造須在2026年12月31日前完成。供應(yīng)商承諾對服務(wù)區(qū)整體裝修改造投入不低于1000萬元（不含客房部分），裝修改造須在2028年12月1日前完成。
2.3 標(biāo)段劃分：本項目共分為1個標(biāo)段。
2.4 成交供應(yīng)商數(shù)量：1家。
2.5 服務(wù)期限：租賃期限為自合同簽訂之日至2043年5月31日止，其中合同簽訂之日至2028年11月30日為客房裝修改造及市場培育免租期、服務(wù)區(qū)整體裝修改造免租期；2028年12月1日起至2043年5月31日為計租期。物業(yè)管理服務(wù)期限：15年，自2028年6月1日至2043年5月31日止。
2.6 服務(wù)地點：京張高速公路官廳服務(wù)區(qū)。
2.7 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、河北省和行業(yè)主管部門規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足采購人要求。
2.8 安全目標(biāo)：不發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故。
3.供應(yīng)商資格要求
3.1 供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且滿足如下要求：
（1）資質(zhì)要求：供應(yīng)商須具有獨立法人資格，持有有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
（2）業(yè)績要求：近5年內(nèi)（2021年1月1日至今，以合同簽訂日期為準(zhǔn)）具有2座高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營業(yè)績（業(yè)績內(nèi)容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨業(yè)態(tài)及攤位檔口不計入）；近5年內(nèi)（2021年1月1日至今，以合同簽訂日期為準(zhǔn)）具有2座加油站經(jīng)營業(yè)績。
（3）信譽要求：供應(yīng)商過去1年（2025年1月1日至今）中不曾在服務(wù)區(qū)或加油站經(jīng)營合同中違約而被驅(qū)逐或因供應(yīng)商自身的原因而使服務(wù)區(qū)或加油站經(jīng)營合同被解除。
3.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一：
（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
（2）與采購人存在利害關(guān)系且影響采購公正性；
（3）供應(yīng)商單位負責(zé)人與其他供應(yīng)商的單位負責(zé)人為同一人；
（4）與其他供應(yīng)商存在控股、管理關(guān)系；
（5）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照或許可證，或吊銷資質(zhì)證書；
（6）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（7）被市場監(jiān)督行業(yè)主管部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http ： //www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息（不含分公司）；
（8）在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人名單、經(jīng)營（活動）異常名錄信息查詢、重大稅收違法失信主體名單、安全生產(chǎn)嚴重失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（均不含分公司）；
（9）為本項目前期準(zhǔn)備提供設(shè)計或咨詢服務(wù)的法人或其任何附屬機構(gòu)；
（10）為本項目電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的運營機構(gòu)或與該機構(gòu)有控股或者管理關(guān)系可能影響采購公正性的單位。
（11）供應(yīng)商響應(yīng)文件制作機器碼雷同、響應(yīng)文件創(chuàng)建標(biāo)識碼雷同、響應(yīng)文件制作計算機MAC地址雷同、響應(yīng)文件制作計算機硬盤序列號雷同、響應(yīng)文件遞交IP地址雷同、響應(yīng)文件解密IP地址雷同。
3.3 本次采購接受聯(lián)合體，聯(lián)合體成員不得超過兩家。
4.采購文件的獲取
4.1 有意參加詢比采購活動的單位，請于2026年1月8日9時00分至2026年1月10日17時00分（北京時間，下同），登錄“河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺”（網(wǎng)址：https://ebidding.hebtig.com/）（以下簡稱“招采平臺”）投標(biāo)人端，找到本項目并點擊我要報名；在“我的項目”中下載本項目采購文件。
4.2供應(yīng)商按4.1款下載采購文件前，應(yīng)先在“招采平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理，已完成注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理的供應(yīng)商不必重復(fù)操作。
4.3采購文件每套售價1000元，售后不退。
5.響應(yīng)文件的遞交
5.1 遞交響應(yīng)文件截止時間：2026年1月14日09時30分。
5.2 遞交方式：各供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件遞交截止時間前通過河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺遞交.HEBJTTF格式響應(yīng)文件，不提交紙質(zhì)版文件。未在響應(yīng)文件遞交截止時間前在“電子交易平臺”完成上傳的、未按要求進行加密的響應(yīng)文件，“電子交易平臺”將予以拒收。
5.3開啟方式：
（1）供應(yīng)商須登錄河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺在線完成開啟工作。開啟時，供應(yīng)商進入河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺-開標(biāo)大廳，然后通過投標(biāo)人登錄進入開標(biāo)大廳觀看開啟直播。
（2）在開啟準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，供應(yīng)商無需操作，等待開啟人完成采購文件導(dǎo)入即可。
（3）開標(biāo)管理員下達解密指令后，供應(yīng)商須在電腦插入河北交投CA數(shù)字證書后點擊【投標(biāo)單位CA解密】，輸入數(shù)字證書密碼完成解密（30分鐘有效）。
因供應(yīng)商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、未在要求時限內(nèi)完成解密等自身原因，導(dǎo)致響應(yīng)文件在規(guī)定時間內(nèi)未能解密、解密失敗或解密超時，視為供應(yīng)商撤銷投標(biāo)，由供應(yīng)商自身承擔(dān)一切后果。
因供應(yīng)商的河北交投 CA 數(shù)字證書發(fā)生故障，可在線向開啟管理員提出開啟“密碼解密”功能，開啟管理員同意開啟后，供應(yīng)商可輸入編制響應(yīng)文件時設(shè)置的保障密碼對響應(yīng)文件進行解密。
因采購人原因或系統(tǒng)發(fā)生故障等，導(dǎo)致無法按時完成響應(yīng)文件解密或開啟工作無法進行的，可根據(jù)實際情況相應(yīng)延遲解密時間或調(diào)整開啟時間。
（4）解密時間結(jié)束后，等待開啟人點擊唱標(biāo)后，供應(yīng)商即可查看唱標(biāo)內(nèi)容并查看開啟記錄表。開啟過程中，可在線提出異議，開啟管理員回復(fù)后可進行查看。
6.發(fā)布公告的媒介
本詢比采購公告在河北交投京張高速公路有限公司網(wǎng)站、河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺上發(fā)布。
7.其他
如需幫助，請登陸河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺網(wǎng)站首頁“服務(wù)指南”-“操作手冊”查看相應(yīng)操作手冊。
8.聯(lián)系方式
采 購 人：河北交投京張高速公路有限公司
地 址：河北省懷來縣沙城鎮(zhèn)長城北路高速口
聯(lián) 系 人：張海濤
電 話：0313-6839638
采購代理機構(gòu)：河北合辰工程咨詢有限公司
地 址：石家莊市長安區(qū)北二環(huán)東路78號
聯(lián) 系 人：王偉、何奕樂
電 話：0311-85057089
9.河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺相關(guān)說明及注意事項
9.1 遞交響應(yīng)文件
（1）供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)平臺可能存在的非正常情況，建議在響應(yīng)文件遞交截止時間2小時前上傳（對于超過 100M 的文件，需預(yù)留更多時間）。
（2）供應(yīng)商應(yīng)充分考慮下載采購文件、遞交響應(yīng)文件等相關(guān)操作所需時間，提前進行相應(yīng)業(yè)務(wù)操作。避免臨近截止時間因網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、個人電腦環(huán)境等原因?qū)е挛茨芗皶r參與、報價、遞交文件，導(dǎo)致響應(yīng)失敗。
（3）在生成響應(yīng)文件后，請對照采購文件要求，認真核對簽名信息和數(shù)量后再上傳響應(yīng)文件。
9.2 供應(yīng)商參加開啟方式：供應(yīng)商須登錄河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺-開標(biāo)大廳，進入響應(yīng)文件開啟會議。
9.3 響應(yīng)文件開啟前，供應(yīng)商應(yīng)提前進行驅(qū)動環(huán)境檢測（打開檢測工具（河北交投版），點擊“一鍵檢測”），如未進行驅(qū)動檢測導(dǎo)致開啟時無法解密所造成的一切后果由供應(yīng)商自行負責(zé)。
9.4 建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投 CA 數(shù)字證書能正常使用，如有問題可撥打網(wǎng)站首頁技術(shù)支持電話。
9.5 供應(yīng)商提前準(zhǔn)備好響應(yīng)文件生成時使用的河北交投CA數(shù)字證書，確保網(wǎng)絡(luò)順暢，推薦使用公司辦公環(huán)境的有線網(wǎng)絡(luò)。
9.6 在評審過程中供應(yīng)商應(yīng)隨時關(guān)注平臺信息，在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)評審小組發(fā)出的澄清、說明。
9.7 如遇操作相關(guān)問題可撥打技術(shù)支持電話進行咨詢，服務(wù)電話：
電子招采平臺：0512-58188102、0312-6736375；
河北交投CA數(shù)字證書：400-707-3355。